El crédito hipotecario cayó a sus mínimos históricos en Argentina
El nivel del crédito hipotecario se encuentra en mínimos de las últimas décadas. Precio de dólar alto y salarios por el piso en dicha moneda impiden acceso.
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El acceso al crédito hipotecario concentra la atención de muchos trabajadores que quieren acceder a una vivienda propia y que ven cada vez más lejos ese “sueño”, a causa de un salario medido en dólares que se encuentra por el piso y al cepo cambiario.
Mientras se discute la polémica situación de aquellos solicitantes de los préstamos UVA, la Fundación Libertad y Progreso acaba de publicar un informe, en base a datos del Banco Central, en el que detalla que el crédito hipotecario se ubica en “mínimos históricos”.
De hecho, indica que en junio pasado representó apenas 4,4% del crédito total al sector privado, y que cayó cerca de 66% durante el gobierno de Alberto Fernández.
De acuerdo al relevamiento, el crédito hipotecario al sector privado pasó de u$s17.094 millones en marzo de 2001 a u$s1.557 millones en junio de 2023 al tipo de cambio oficial, o lo que equivale a u$s947 millones al tipo de cambio paralelo.
Es decir, tuvo una caída del 89,1% medido en dólares al tipo de cambio oficial y de un 94,5% medido al dólar libre.
Crédito hipotecario en caída
Para tener una ideal del volumen, en junio de 2023 el stock de crédito hipotecario de la economía argentina llegó a $464.276 millones. Lo que, ajustado por precios, representa 20,5% menos que en diciembre de 2022 y 65,8% menos que en diciembre de 2019.
“Si se compara con el pico de la última década, alcanzado en julio de 2018, la caída es del 79%. Mientras que si se compara con el máximo de toda la serie (marzo de 2002), la baja es del 92,6%”, sentencian los analistas.
Cabe recordar que cuando llegó a su pico, el crédito hipotecario representaba 33,1% del crédito total al sector privado, una participación que cayó de manera casi ininterrumpida hasta alcanzar apenas 4,4% en junio de este año.
“Si se analizan los últimos 10 años, el máximo sólo llegó a representar 10,5% del crédito al sector privado (enero de 2019). Desde diciembre de 2019 a la actualidad, su participación pasó de 9,6% a 4,4% del crédito total al sector privado”, detalla el informe.
