Qué preguntar al comprar una casa de madera
Por. Ing. Ftal Martín Sánchez Acosta � INTA Concordia
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En el mercado se tiene una variedad de ofertas de viviendas de madera con muy distintos precios, por lo que cabe preguntarse dónde radica la diferencia⬦, resultando indispensable conocer sus características y saber qué condiciones mínimas de calidad exigir.
Dado que el sistema en madera predominante en el mundo, y adoptado reglamentariamente por nuestro país es el de �SPlataforma y entramado⬝, (Wood platform frame) donde se colocan sucesivamente camadas de bastidores de muro y pisos, sin tener columnas ni vigas (nos referiremos principalmente a viviendas de este tipo. Ya existen reglamentos y guías a nivel nacional que exigen condiciones mínimas de calidad (dictadas por el INTI-CIRSOC y reconocidas por Vivienda de la Nación), tanto en lo estructural, como en su prestación (aislación a la temperatura, humedad, sonido, fuego etc.).
En madera, tenemos la existencia de �Scasillas⬝ de emergencia; casas �Seconómicas⬝, de dudosa calidad; y las construidas �Sbajo normativa⬝ de buenas prestaciones, equiparables a las del resto del mundo, siendo las únicas que deben considerarse como �Sviviendas de madera⬝, quedando el resto, en lo que podría catalogarse, como �Sconstrucción precaria⬝, pues no alcanzan los estándares mínimos.
Lo aconsejable, al comprar una casa de madera, es que el fabricante-constructor brinde toda la información técnica y de materiales empleados, especialmente los que no están a la vista (lo ideal es que haya dibujos del corte de pisos, muros y techos mostrando materiales y dimensiones). De no contar con ello podemos citar los siguientes ítems sobre el cual el comprador debe pedir información a tener en cuenta antes de decidir la compra:
LA MADERA
El principal, sin duda es la madera, resulta indispensable que se cite la especie y en qué condiciones se encuentra. Lo reglamentos actuales contemplan el empleo de los pinos resinosos (elliotti y taeda), araucaria, eucalipto grandis, álamo del Delta, y el pino ponderosa de la Patagonia. Debemos diferenciar la madera que forma parte de la estructura, que debe cumplir con reglamentaciones existentes, de la que cumple funciones decorativas o de cobertura, donde lo que más interesa es su aspecto, aunque según donde se ubique puede aportar a la aislación térmica y/o acústica. En el caso de estructuras se requiere tratamiento de preservación contra hongos e insectos, los que dependerán de la clase de madera y la situación de riesgo de la misma (hay guías al respecto según la madera y clase de riesgo)
ESTRUCTURA
Este punto reviste vital importancia, pues será el sostén de la casa, los montantes verticales (tirantes) del muro, está reglamentado que deben tener como mínimo el denominado 2⬝ x 4⬝ pulgadas, que en realidad, luego de procesado, debe tener al menos 4 cm x 9 cm de sección, y no deben estar separados a más de 60 cm entre sí. (Usualmente las casas �Seconómicas⬝ no cumplen con ello). Un aspecto complementario es conocer su rigidización de muros, la que puede obtenerse con placas OSB o Fenólicos, así como también con madera aserrada. Para las cabriadas del techo puede emplearse también madera de 2⬝x 4⬝ en un solo plano (con placas conectoras) o bien entramados que generan 3 capas de madera de una pulgada, siendo que se debe consultar sobre la separación entre ellas (la calidad de la estructura también tiene influencia sobre la insonoridad).
AISLACI� N T�0RMICA
Algo a preguntar, y fácilmente lograble en madera, es si cuenta con circulación de aire aislante en su periferia, con muros ventilados, así como también ático de techo ventilado desde los aleros, lo que brinda una gran aislación térmica, tanto en verano como en invierno. A esto debe sumarse la aislación que brinda cada material de la capa de muro y techo, como así también la inclusión de aislantes (lana de vidrio, celulosa proyectada, etc). Un aspecto complementario consultar es sobre la barrera contra viento y la aislación a la humedad, que se logra con membranas específicas, indispensables en estas construcciones.
PROTECCI� N AL FUEGO
La ocurrencia de incendios se lleva a niveles similares a la mampostería, con la implementación de técnicas y materiales adecuados. Dado que los siniestros más comunes derivan de instalaciones eléctricas deficientes, como requerimiento básico, es exigir una instalación eléctrica aprobada por IRAM, con caños antiflama, disyuntor, llave eléctrica y descargas a tierra. Por la posibilidad de ocurrencia, como seguridad se debe requerir, como mínimo, secciones de montantes de 2⬝ x 4⬝ , para asegurar tiempo de escape, denominado F, que como mínimo es de 30 minutos (lo fundamental es que no ocurran víctimas) Complementando a esto, donde existan puntos de fuego, como calefactores, calefones, y principalmente cocinas, deben estar rodeados de material no inflamable(usualmente, yeso, mampostería o cerámico), tanto en sus laterales como el cielorraso (no puede haber madera de revestimiento). Un criterio complementario es que las habitaciones de mayor riesgo, caso de la cocina, deben poder compartimentarse para evitar que el fuego se difunda a otras salas. Cabe acotar que la madera resulta más seguro al incendio para las personas que la mampostería, pues mientras arde lentamente sigue resistiendo y avisa cuando esta por colapsar, mientras que la mampostería contiene hierro en su interior que colapsa por sobre los 600 °C, y puede derrumbarse sin aviso previo, cosa temida por los bomberos.
CALIDAD DE LOS MATERIALES - MANTENIMIENTO
Para el resto de los materiales, que no hacen a la estructura, sino más bien de acabados internos-externos, resulta importante conocer sobre su calidad y cubrientes empleados, los que determinarán la necesidad de mantenimiento, el cual es similar o menor al de las casas de mampostería, en especial en el interior.
Todo ello resultará en la vida útil de la casa, pudiendo comentarse que hoy día en Canadá pueden verse ejemplos de casas en funcionamiento de 200, e incluso de 300 años en la provincia de Quebec. Por ello podemos decir que una casa de madera, con calidad y correcto mantenimiento, es una �Scasa siempre⬝.
Como es factible que uno no sepa interpretar toda la información suministrada por el constructor, contando con ella puede recurrirse a un profesional del tema, para tomar una decisión final. [email protected] www.inta.gob.ar/concordia.
